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北京卖地反市场降温 供应不足遭遇拿地谨慎

发布日期:2024-05-25 03:53浏览次数:
本文摘要:与2018进年的快节奏构成鲜明对比的是,将近两个月北京土地市场变得更为冷清。一方面,追加供应严重不足;另一方面,成交价骤减。同时,开发商拿地更为慎重,土地流拍频现。 据北京市国土局官网数据表明,2018年4月,北京并无追加土地供应,还包括居住于类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。直到5月4日,才新的上海证券交易所两宗经济技术开发区的工业用地。最近一宗上海证券交易所转让的涉宅用地是3月16日的延庆新城地块。

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与2018进年的快节奏构成鲜明对比的是,将近两个月北京土地市场变得更为冷清。一方面,追加供应严重不足;另一方面,成交价骤减。同时,开发商拿地更为慎重,土地流拍频现。

据北京市国土局官网数据表明,2018年4月,北京并无追加土地供应,还包括居住于类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。直到5月4日,才新的上海证券交易所两宗经济技术开发区的工业用地。最近一宗上海证券交易所转让的涉宅用地是3月16日的延庆新城地块。

因已上海证券交易所土地成交价后,追加土地供应断档,造成北京土地市场成交价宗数骤减。4月,北京仅有交易1宗延庆区涉宅用地,转让金额为33.2亿元。转入5月后,北京土地市场还仍未转让。

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事实上,从今年3月起,北京土地市场就少有成交价。北京市国土局数据表明,3月北京市土地招拍挂市场仅有成交价1宗商业用地,相比2月增加6宗。不过,今年一季度,北京土地市场供应总量相比于去年同期有较小快速增长,但供应规模逐月上升,4月更加显著。今年前3月,北京土地市场总计成交价24宗,成交价土地总面积205.3公顷,同比快速增长119%;成交价地块中仍以居住用地居多,68.48%为居住用地,30.4%为商业用地,1.12%为工业用地。

值得一提的是,今年北京土地市场流拍现象时有发生。4月,北京市流拍两宗分别坐落于房山和门头沟的缩房价项目用地。截至目前,今年开年以来北京住宅用地流拍数量已约6宗,已多达2017年全年的2宗。

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算上今年流拍的6宗地块,历史上北京住宅土地流标数量才有37宗。有业内人士分析指出,目前北京的土地拍卖会采行的都是“缩房价、竞地价”模式,虽然设置了土地价格的封顶线,但拍卖会规则仍拒绝房企环绕谦和比例进行竞争,再加销售时房价有限,开发商的利润空间十分受限,以致开发商拿地动力严重不足,产生流拍。

“竞拍门槛低,再加房企面对的资金压力,今年开发商拿地将更为慎重理性。”中原地产首席分析师张大伟指出,从2016年“930”开始,北京共计公布房地产调控政策78条细则,调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。2017年全年住宅签下额为1764亿元,2018年一季度签下只有186亿元,这种情况下开发商资金链压力不会更加大。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,2018年仍将是一个土地供应和成交价大年,且缩房价项目和共计产权住房用地有可能仍将是供应主流,将之后有效地入手房价下跌。但是,由于供需渐渐均衡,且竞拍门槛较高,开发商拿地更为慎重。

目前土地市场整体热度比起2017年有所降温,热点地块参予企业仍然较多,但开价热度明显降低。也有业内人士分析称之为,二季度北京市将具体土地供应年度目标,为实施政府工作报告明确提出的1200公顷住宅用地的供应计划,预计未来北京市土地供应将按照北京市及全国两会关于房地产调控的拒绝,以已完成年度供地任务目标为引领,先前各季度土地供应节奏将逐步减缓,希望通过普通商品房、共计产权住房、定向安置房、出租住房等方式,创建多主体供给、多渠道确保及出租并购荐的住房制度。


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